隨著城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，物業(yè)管理服務(wù)已成為城市社區(qū)治理的重要組成部分。在物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)中，一種“惡意低價(jià)中標(biāo)”的現(xiàn)象逐漸凸顯，不僅擾亂了市場(chǎng)秩序，更可能成為制約行業(yè)健康發(fā)展、損害廣大業(yè)主切身利益的隱形“幫兇”。
一、惡意低價(jià)中標(biāo)的表象與隱患
惡意低價(jià)中標(biāo)，通常指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在競(jìng)標(biāo)過程中，以遠(yuǎn)低于合理成本的價(jià)格參與競(jìng)爭(zhēng)，以此獲取管理權(quán)。短期來看，低價(jià)似乎能為業(yè)主節(jié)省支出，但背后往往隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。這種非理性報(bào)價(jià)，違背了市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，導(dǎo)致企業(yè)無法維持基本的服務(wù)質(zhì)量。中標(biāo)后，企業(yè)可能通過削減人員配備、降低維保頻率、減少綠化保潔投入、拖延設(shè)施更新等方式壓縮成本，最終導(dǎo)致公共環(huán)境臟亂、設(shè)備老化失修、安防漏洞頻出，業(yè)主的居住品質(zhì)和安全保障大打折扣。
二、對(duì)物業(yè)行業(yè)發(fā)展的制約
惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)扭曲了行業(yè)生態(tài)。一方面，它擠壓了合規(guī)企業(yè)的生存空間，迫使注重品質(zhì)和服務(wù)的企業(yè)難以立足，形成“劣幣驅(qū)逐良幣”的惡性循環(huán)，阻礙行業(yè)整體服務(wù)水平的提升。另一方面，長(zhǎng)期低價(jià)運(yùn)行使得物業(yè)企業(yè)缺乏資金進(jìn)行技術(shù)升級(jí)、人員培訓(xùn)和智能化改造，難以適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)管理的需求，制約了行業(yè)的創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。
三、對(duì)業(yè)主利益的深層損害
業(yè)主是物業(yè)服務(wù)的最終受益者，也是惡意低價(jià)中標(biāo)的最大受害者。表面上的“低價(jià)”實(shí)則可能意味著“低質(zhì)”，當(dāng)基礎(chǔ)服務(wù)縮水，業(yè)主的房產(chǎn)保值增值受到影響，生活舒適度和安全感下降。更嚴(yán)重的是，一些企業(yè)因虧損可能中途撤場(chǎng)或降低應(yīng)急響應(yīng)能力，一旦發(fā)生電梯故障、消防安全隱患或公共衛(wèi)生事件，后果不堪設(shè)想。低價(jià)中標(biāo)后企業(yè)可能通過增設(shè)隱性收費(fèi)、降低公共收益透明度等方式轉(zhuǎn)嫁成本，進(jìn)一步侵害業(yè)主的知情權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益。
四、治理路徑與多方協(xié)同
要遏制這一現(xiàn)象，需從制度、監(jiān)管和市場(chǎng)三個(gè)維度綜合施策。
- 完善招投標(biāo)制度：在評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中加大服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)、過往業(yè)績(jī)等權(quán)重，引入“最優(yōu)價(jià)值”而非“最低價(jià)格”的評(píng)審原則，建立成本預(yù)警機(jī)制，對(duì)異常低價(jià)進(jìn)行重點(diǎn)審查。
- 強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管：相關(guān)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的履約監(jiān)督，建立動(dòng)態(tài)考核機(jī)制，對(duì)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的企業(yè)予以警示、處罰甚至清退，并納入行業(yè)信用體系。
- 推動(dòng)業(yè)主理性決策：業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)提升辨別能力，明確“質(zhì)價(jià)相符”的原則，在選聘物業(yè)時(shí)綜合考量企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)方案和長(zhǎng)期運(yùn)營能力，避免單純受低價(jià)誘惑。
- 促進(jìn)行業(yè)自律：行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)引導(dǎo)企業(yè)樹立長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展觀，倡導(dǎo)公平競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與指導(dǎo)價(jià)格區(qū)間，維護(hù)行業(yè)良性生態(tài)。
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物業(yè)管理關(guān)乎千家萬戶的幸福感和社區(qū)的長(zhǎng)治久安。杜絕惡意低價(jià)中標(biāo)，不僅是規(guī)范市場(chǎng)秩序的必然要求，更是保障業(yè)主權(quán)益、推動(dòng)物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵舉措。只有建立公平、透明、質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)環(huán)境，才能讓物業(yè)服務(wù)回歸“服務(wù)”本質(zhì)，真正成為提升社區(qū)品質(zhì)、守護(hù)業(yè)主利益的可靠伙伴，而非隱形的“幫兇”。
